Hvornår afkræves ejendomsskat

Estimering af læsetid: cirka 10 minutter.
_________________

Fra og med 2024 har staten overtaget ansvaret for opkrævningen af grundskyld fra de forskellige kommuner. Dette indebærer, at grundskylden, ligesom ejendomsværdiskatten, nu bliver opkrævet som en integreret del af din samlede skatteafregning.  

Som en konsekvens heraf vil du ikke længere modtage opkrævninger for grundskyld i to årlige afdrag fra din kommune. Fremover vil du betale dette løbende gennem din forskudsopgørelse og din generelle skatteindbetaling. 

På din forskudsopgørelse kan du nu finde detaljer om, hvad du forventes at betale i både ejendomsværdiskat og grundskyld under de nye boligskatteregler.

Find yderligere information om de nye skattebestemmelser

Fra 2024 skal du aktivt vælge eller fravælge indefrysningslån via din forskudsopgørelse

Den midlertidige ordning vedrørende indefrysning af stigninger i grundskylden for perioden 2018-2023 er fra 2024 blevet overført fra kommunalt regi til staten, og er nu transformeret til en permanent ordning. 

Ydermere omfatter denne permanente ordning, gældende fra 2024, både stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld.

Hvis du hidtil har benyttet dig af muligheden for at indefryse stigninger i din grundskyld hos kommunen, vil din nuværende låneaftale automatisk fortsætte.   

Indefrysningen, der starter fra 2024, vil nu blive håndteret som et lån med påløbne renter, en ændring fra den tidligere midlertidige indefrysningsordning, hvor der ikke blev opkrævet renter. 

I fremtiden er det hensigten, at staten skal overtage de indefrosne lån, der oprindeligt blev stiftet under den midlertidige ordning hos kommunerne. Når denne overtagelse finder sted, vil der også blive beregnet renter på de lån, som staten overtager.  

Du skal stille sikkerhed for tilbagebetalingen af lånet ved at tinglyse en panteret i din ejendom. Denne sikkerhedsstillelse opstår automatisk ved lånets oprettelse, uden at der foretages en egentlig tinglysning af pantet.

For at afvise en fortsættelse af indefrysningen skal du framelde dig ordningen på din forskudsopgørelse. Hvis du ønsker at tilbagebetale hele eller en del af lånet, kan dette gøres via TastSelv-portalen på www.skat.dk.

Alternativt kan du vælge at udskyde tilbagebetalingen af både lånet og renter, indtil du beslutter dig for at sælge din bolig.

Selvom du har frameldt dig indefrysningsaftalen, er det altid muligt at tilmelde sig igen, så fremtidige stigninger kan blive indefrosset. Dette gøres ligeledes gennem din forskudsopgørelse. 

Yderligere oplysninger om indefrysningsaftalen

Lån til pensionister til betaling af grundskyld - ofte benævnt som pensionistlån

Frem til 2024 var det kommunernes ansvar at administrere ordningen for pensionistlån. Fra den 1. januar 2024 er ansvaret for denne ordning overgået til staten, specifikt Skatteforvaltningen. 

Du har mulighed for at ansøge om et lån til betaling af grundskyld, såfremt du eller din ægtefælle har nået den almindelige folkepensionsalder. Desuden kan du kvalificere dig, hvis du eller din ægtefælle modtager pension i henhold til lov om social pension, lov om højeste, mellemste, forhøjet almindelig og almindelig førtidspension m.v., delpension eller efterløn. 

En ægtefælle, der ikke selv er pensionist, kan dog kun opnå et pensionistlån til sin ejerandel, hvis ejendommen er fællesejet med den pensionerede ægtefælle.

Der kan kun optages lån i én ejendom ad gangen, og det er en forudsætning, at der er tilstrækkelig friværdi i boligen til at stille sikkerhed for lånet.

Eksisterende lån overføres automatisk

Skatteforvaltningen vil proaktivt oprette et nyt pensionistlån for dig, hvis du før 2024 havde et aktivt pensionistlån hos din kommune.  

Dette betyder, at hvis du er omfattet af et eksisterende pensionistlån, vil din grundskyld ikke blive opkrævet via din forskudsopgørelse.

Dog vil din forskudsopgørelse vise et estimat for, hvor meget Skatteforvaltningen forventer, du vil låne til dækning af dine grundskyldsforpligtelser. 

På et senere tidspunkt vil Skatteforvaltningen foretage en tinglysning af sikkerhedsstillelse for lånet. Når det pågældende skatteår afsluttes, vil det endelige lån til grundskyld blive formelt etableret. 

Du kan finde information om indefrysnings- og pensionistlån for 2024, som er blevet etableret pr. 1. januar 2025, på boligskattelaan.skat.dk. 

Tidligere kommunale lån forbliver hos kommunen

Alle pensionistlån, der tidligere var administreret af kommunerne, er blevet stoppet fra 2024, idet Skatteforvaltningen har overtaget administrationen af låneordningen. De oprindelige kommunale lån er blevet sat på pause, men renteberegningen fortsætter.  Du behøver ikke at tilbagebetale hverken lånet eller tilhørende renter, før du beslutter dig for at sælge den ejendom, hvor lånet er registreret. 

De hidtidige kommunale lån vil gradvist blive overdraget til statsligt ejerskab. 

Nye statslige lån

De generelle vilkår for låntagere forbliver stort set uændrede. For eksempel kræves det stadig, at du stiller sikkerhed for lånet i din ejendom. Derfor kan du ikke opnå et lån, hvis din ejendom mangler friværdi, og du kan kun optage lån i én bolig. 

Som udgangspunkt skal lånet først tilbagebetales, når du sælger din ejendom. Dog har du mulighed for at afslutte låneaftalen før tid eller indbetale et valgfrit beløb, hvis og når du finder det passende. 

Procedure for at optage lån

Du har mulighed for at ansøge om et pensionistlån via TastSelv/boligskattelån, som er tilgængeligt på skat.dk. 

Find yderligere information om de nye bestemmelser for pensionistlån

Har du spørgsmål vedrørende de nye regler for boligbeskatning?

Henvend dig venligst til Vurderingsstyrelsen, hvis du har spørgsmål til de nye regulativer eller din ejendomsvurdering. 

Kontakt Vurderingsstyrelsen

Om artiklenOphavsret og kildehenvisning
Vurderingsstyrelsen, Ældre Sagens Rådgivning.

Redaktionel ledelse
Digital redaktør og kommunikationsansvarlig, Anja Nielsen.